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            希臘購房移民,各種稅費你了解嗎?

            2019-04-12 20:03:04
            indolly移民
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            房產稅

            正常過戶時,如果房子是2006年1月1日之前的,會交納總房款的3%的稅金,之后的24%,是每一次過戶,當您購買了房產之后,就要通過會計在政府注冊,并交納房屋持有稅,0.2%,以25萬歐元的房產稅為例,每年持有稅為1000歐元,也不算多,這就是中國要改革收取的所謂房產稅。

            物業費

            依據面積不同,正常是20-150歐元每個月,再乘以12就是一年的費用,無論你住不住人,都需要交納這二項費用。

            如果出租,你的租金里是包含這些稅費的,也就是說你做為房東交納的上述二項費用,實際金額根據房產項目不同有所差異。

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            個人所得稅

            每年一繳,本年度繳納上一年的。根據每年房租總收入而定,1.2萬歐元一下的租金收益為15%;1.2萬歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。

            房屋保險費

            大約350歐元/套/年,根據住宅年齡,看房子大小而定,由保險公司實際收費為準。

            房屋出租費用

            房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

            房屋托管費

            如果人不在希臘,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各種維護維修啊,租客會通知中介,中介會收取一年600-800歐元的服務費,他們會派人與租客溝通,找相關公司來維護維修,但第三方的花費要由房東支付。

            還有一種是全包服務,包租,包回報服務,這種服務是由開發商提供,前提是您要購買開發商自己的房子,他們會合您簽3-10年的包租合同,會承諾凈回報在3-5%每年,適合做甩手掌柜的人,但房屋保險+會計費+房屋持有稅等還是要由您自己交納,也就是省一個房屋出租一個月租金和每年托管費600-800歐元。

            房屋中介也有房屋全托管服務,和全包類似,但您獲得的收益是實際收益,也就是說房子租出去后,扣除各項費用,剩余部分歸您,這個回報沒有一個固定數,就是實際收入。

            律師費

            房屋過戶的律師費是房價的1.24%,無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。

            公證費

            是房屋總價的1%-1.5%,最終收費以希臘公證處計算為準。

            裝修費用

            如果您購買的房產價格極低,房屋狀態很破,需要全面裝修,像開發商那種簡裝需要350-400歐元一平米,可以按你要購買的房產面積來計算裝修花費,大的房屋中介就有自己的裝修公司可以委托來裝修,也可以在外面找其它公司裝修。

            裝修款是否計入房款,也就是算不算在25萬投資額里的問題,如果是從開發商那里買的房產,開發商的銷售價里面已經包含裝修,那么裝修是算在投資額里面的,如果是從當地居民手中買的房子,購買人可以和房東協商,房東會委托裝修公司裝修,并支付全部裝修款,你支付給房東原價房款+裝修費用,房東交付您房子加已經付清全部裝修款的合同。

            這樣你的裝修費用就可以計算在25萬投資款內了。

            希臘房產移民6大優勢

            1.最便宜: 投資僅需25萬歐元,一家三代移民,人均僅需3萬歐元。

            2.最簡單: 無語言、投資背景、居住要求,無需證明資金來源。

            3.最舒適: 地中海氣候溫和舒適,享受希臘公民同等醫療、教育等社會福利。

            4.最快捷: 3個月一步到位拿永居,無移民監。

            5.最方便: 持希臘永居卡免簽暢游歐洲26個申根國以及全球150多個國家 。

            6.最劃算: 買個房就能辦移民,移民還能順便收個房租。

            7.最自由:可移民不移居,辦理成功即獲希臘永居身份,無任何居住要求。

            希臘購房移民申請條件:

            ✔申請人年滿18周歲,無犯罪記錄,無學歷及語言要求

            ✔希臘購買25萬歐元或以上的房產

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