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        澳洲房市持續疲弱 悉尼、墨爾本房價創歷來最大跌幅

        2019-05-05 15:43:55
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        滴答網訊 CoreLogic今日公布的數據顯示,4月份悉尼和墨爾本房價分別下跌0.7%和0.6%,令這兩大都市的房價過去一年分別下挫10.9%和10%。

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        新州和維州首府地產市場自2017年7月和11月達到高峰以來,現在房價已分別挫落14.5和10.9%。

        獨立屋跌價幅度更大,其中悉尼4月份下跌0.8%,過去12個月下跌11.8%。墨爾本4月份跌價0.7%,而年跌幅更達12.6%,超過悉尼。

        悉尼自40年前首次開始收集房價數字以來,此前的住宅跌價最大紀錄是1989年至1991年之間下挫9.8%,而墨爾本此前住宅價跌得最慘的是1989年至1992年之間,價錢縮水10%。

        CoreLogic研究部主管庫什爾(Cameron Kusher)說,悉尼房價下跌創紀錄已有一段時間,而墨爾本房價下跌則是上個月才創新紀錄。

        他說:“現在情況是,在全國范圍內房價仍在下降,但下降速度已連續第四個月放緩。因此,雖然這可能令人有些寬慰, 但更多的地區正看到房價在下降。”

        從全國來看,上個月房價下跌0.5%,中位價為519,879元。以年計算則下跌7.2%,而自2017年9月達到高峰以來,約下跌7.9%。

        全國房價年下跌7.2%,是自全球金融危機期間,2009年2月截止的12個月以來的最大跌幅。

        霍巴特房價連升兩個月后,4月份則下跌0.4%,僅堪培拉房價繼3月份停滯之后,在4月份上升0.4%。

        房價急劇下跌的最新數字公布后,更多金融機構,經濟學者和市場分析人士預計,儲備銀行下周二召開董事會議,將有可能把官方利率從目前1.5%的歷來最低水平,進一步調低。

        CoreLogic仍堅持它預測的,悉尼和墨爾本的房價,將比達到高峰下跌18%至20%。

        而安保資本(AMP Capital)的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)則預測,這兩大城市的房價將從高峰跌落25%后,才會回穩。

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