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            德國留學租房超級干貨,人手必備!

            2019-05-08 17:22:00
            異鄉好居
            649

            提到租房,對于大多數留學黨來說,都有著十分感同身受的經歷,毫不夸張地說,簡直賺足了同學們的辛酸淚!比如那些年曾遇到過的黑心中介、多事房東、奇葩室友……真的只有聽天由命,自求多福了。

            所以,為了幫助同學們應對租房這一棘手的難題,今天異鄉好居就來分享一些在德國租房過程中需要注意的幾大方面,讓大家盡快租到心儀的好房!

            檢查房屋很關鍵

            在簽訂租房合同之前,按照慣例房東都會與租客一同對房屋進行檢查,這時需要大家仔細查看房屋整體是否存在質量與安全問題。依據德國相關法律規定,在退租時,租客有義務整修房屋,并將房屋恢復至最初搬進來時候的樣子,而下任租客是沒有必要為前任租客對房屋造成的損壞而買單的;如果房屋是在租客入住前就已經出現損壞問題,而且在房東沒有及時修繕的情況下,租客不應當承擔修繕房屋的全部費用;另外,在入住前不論房屋是否被整修過,只要在退租時將房屋修繕好,就不需要再次分攤修整費用。舉個簡單的例子,很多同學在租房時,為了彰顯個性,都想根據自己的喜好來裝飾房屋,比如給墻壁換個顏色等。一般來說,這是可以被允許的,但在退房時,一定要將墻壁粉刷回原來的顏色。因此,為了盡量減少此方面的經濟損失,建議大家在租房前一定要徹徹底底地將房屋都檢查一遍,即使是細微之處也不要輕易放過,如果發現有任何異常情況,要在第一時間告知房東,并要求他盡早修復好,在必要時也可以拍照留證,做好記錄,以免在日后留下糾紛隱患。

            轉租房屋要當心

            每到節假日來臨之際,不少留學生都會選擇回國探親,其中一部分同學就會利用這段空閑時間,將自己正在租住的房子以短租的形式轉租出去,這樣一來可以適當地補貼一些房租。但大家可能有所不知,在德國,這種做法屬于嚴重違法行為,對于轉租情況在當地有著明確規定,如果租客在轉租房屋之前沒有通知房東并得到房東允許的話,房東是有權立即終止合同的。學長在這里也要提醒大家,德國對房屋市場的監管力度十分嚴格,所以在赴德學習生活之前,最好事先了解一下當地的法律法規,盡可能避免給自己造成不必要的麻煩。另外,從租客的角度來看,在租房期間,租客擁有對租住房屋的優先購買權,所以如果房東決定賣房,需要優先通知租客,房東不能單方面決定,將房屋出售給租客之外的第三人。

            務必保管好房屋鑰匙

            在德國租房期間,有一件必須要引以為重的事情,那就是千萬不要弄丟房屋鑰匙。如果不慎丟失的話,租客有更換門鎖的義務。通常情況下,德國房東會將“鑰匙”這項條款,白紙黑字地在租房合同中明確標注出來。而且這項費用一般都相當大,尤其是對于住在樓房的租客,更要加倍注意。因為德國有很多公寓或住宿大樓,是由一個公用鎖和多個獨立鎖組成的系統,當一把可以用于大樓門、地下室門等公用鑰匙丟失時,出于安全考慮,就不得不把整棟樓的鎖都更換掉,此外還需要為每一位居民配好新的鑰匙。大家要知道,在德國配一把鑰匙是非常貴的,所以租房期間一定要注意保管好自己的鑰匙。建議大家在德國租房時,可以購買一份第三方責任險,一旦發生丟鑰匙換鎖這類的事,保險公司都會提供報銷,而且參保價格也不算貴,當然保險公司不同,價格和參保范圍也就會有不同,大家可以貨比三家,選擇一個最適合自己的。

            飼養寵物要征得房東允許

            德國人都十分喜愛小動物,在家中養只小貓、小狗也是稀松平常的事情。但對于租客來說,在飼養寵物之前,必須要先征得房東的允許。雖說理論上是可以的,但如果房東在權衡之后,認為養寵物會給其他鄰居帶來不必要的噪音、污染、危險,或是長期在公共空間制造垃圾,比如隨地排泄糞便,散發難聞的氣味等,房東有權以此為理由,拒絕租客飼養寵物,或是收回許可。所以,想要在租房期間飼養寵物的話,首先要學會體諒鄰居和其他住戶,要多站在其他住戶的角度考慮問題。比如養狗的租客要隨時用狗鏈把狗狗拴好,不要讓自己的寵物影響到其他住戶的正常生活,并給他人帶來困擾。

            盡量不要在房屋內吸煙

            眾所周知,只要是吸煙,就會產生一定量的尼古丁,如果長期在房間內吸煙的話,很可能會導致對房屋墻壁的污染,而且這種殘留痕跡是很難被清理掉的。一旦發生這種情況,租客就必須向房東支付房屋修繕費用。想要在室內吸煙的話,不要忘記開窗通風,保持空氣流通,這樣不僅有利于身體健康,也不易在房間中造成尼古丁的殘留。但需要注意的是,在合租的情況下,要是在廚房或衛生間等公用區域內吸煙,一方被吸煙的另一方所打擾,房主有權與吸煙的租客解除租房合同。另外,如果在7點到23點之間有鄰居在陽臺1小時內吸2根煙,非吸煙租客有權減少5%的租金。雖然在大多情況下,租房合同中沒有特別規定關于“吸煙“這項條款,租客在房屋內吸煙也是在情理之中的,但前提是一定不能影響到他人,也不能對房屋造成損壞。

            以上就是在德國租房過程中需要尤其注意的一些重要問題,希望這些內容可以為大家提供幫助。最后祝愿所有赴德留學生都能平安順利!

             

             

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