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            法國留學租房良心攻略,值得一瞧!

            2019-05-09 17:38:44
            異鄉好居
            678

            終于拿到了心心念念的名校offer,也辦理好了各項相關手續,很多小伙伴早已抑制不住興奮激動的心情,整裝待發,想即刻奔赴法國,開啟憧憬已久的求學之旅。

            稍等片刻!啟程之前,不知同學們在當地的租房問題都已經安排妥當了沒?其實對于初來法國乍到的留學生來說,由于還不太熟悉當地的生活環境,如果自己租房的話,確實是存在著一定的困難。

            所以,為了幫助大家盡快解決當前困境,這里,異鄉好居就整理了一些關于在法國租房時的需知事項,快來一起了解一下吧。

            關于用電、燃氣及電話的訂用

            在法國留學期間,關于用電、燃氣、電話等一些細小瑣碎的事項與日常生活往往是密不可分的。這些服務目前主要是由法國電力、燃氣與電信公司所提供,而且都要采取實名訂用制度,并且訂用申請須以房屋承租人的名義進行登記。在簽訂租房合同后,即可憑租約和身份證件在房屋所在街區的電力、燃氣和電話公司營業處辦理訂用手續,所訂服務至多在一個周之內方可開通使用。在開通服務后,還需要每兩個月支付一次服務費用,分為月租和實際金額。一般來說,法國電力公司的固定用電訂費為每個月4.20歐元;燃氣公司為每月2歐元;電話為10.49歐元。另外,值得同學們注意的是,在完成費用支付之后,法國電力和電信這兩個公司,每兩個月都會給用戶寄送發票,收到這些發票后一定要妥善保管好,因為在法國辦理一些行政手續時,需要留學生提供自己的真實住址,而這些發票就是住址的證明材料。

            關于租房合同

            與國內房屋管理規定不同的是,在法國租房時,簽訂合同并不是硬性要求,有部分房東只會給租客提供一份住房證明。但還是建議大家最好與房東簽訂正式的租房合同,以確保租賃雙方的權益不受損害。通常來說,合同內容中會包含租房的期限、租金、雜費、擔保金額、延期方式和止租通知期等主要條款。一般期限是一到三年,分為帶家具和沒家具的,全包和不全包的。如果沒配備家具,要求合同期限至少三年;如果配備了家具,設施齊全,雙方可以任意約定期限。在簽訂合同之前,大家務必要仔細閱讀每項條款,如果發現其中有描述不明或不懂之處,要立即向房東詢問清楚。在完全確認無誤后,雙方就可以簽字了,合同一經簽訂立刻具有法律效力。所以在租住期間,需要大家切記并遵守合同中所提到的各項規定,什么是房東不允許的,什么是租客的權利,以免在日后引起不必要的糾紛。另外,訂立合同的費用基本上是由留學生承擔的,租約成立后由留學生保存原件以做憑據。

            關于租房擔保人

            在法國租房,對于留學生來說,在找到了合適的房子之后,還需要一名經濟能力十足的擔保人,為大家做擔保。比如一旦發生留學生自己逃避租金支付責任時,擔保人將代替繳納,可以避免給房東造成損失。通常情況下,要求月收入是房租3到4倍的人才可以做擔保人,另外擔保人還要準備好近一年的稅單、近三個月的工資單、銀行RIB、法國身份證和EDF、近一年的地產稅等相關材料。如果有條件的話,建議大家盡量找身邊的法國朋友幫忙擔保,或者也可以和當地擔保人簽訂一份制約合同,本著誠實守信的原則,保證日后的擔保程序能夠正常進行。但需要特別注意一點就是,所找的擔保人最好是法國本地人,而且工資越高,信任值也就越高。除此之外,還有一種擔保方式為銀行封錢擔保,就是銀行凍結一部分錢作為租房的擔保金,一般來說是將6至18個月的房租都凍結在銀行卡內,之后銀行會出具相關的證明材料,這樣也可以作為租房擔保。但現在許多當地房東都不太接受這種擔保方式,所以最好先問下房東是否接受,再去銀行辦理擔保。

            關于居住稅

            在法國租房,大多情況下需要繳納一定的稅費,其中一項叫做居住稅。法國政府規定,凡是在每年元月1日擁有或者正在租住房屋的人員都需要繳納居住稅。這是一種地方稅收,作為市鎮和市鎮聯合體等地方行政的預算收入,繳納金額與居住城市相關,不同城市間都存在著很大的差異,具體數額由地方政府決定,因此留學生所在城市不同,繳納的稅金額度也就有所不同。建議大家在租房之前,最好和房東提前協商好居住稅由誰來承擔,也有一些人好的房東會直接替租客承擔這部分費用,所以簽合同前也要注意看清這一項。當然,留學生也可以向法國政府提出申請減免居住稅,一般來說,帶家具的房子需要交稅,反之,就不需繳納這項費用了。如果租的房子帶家具,但數量不多,且殘舊不堪的話,還是可以申請減免稅費的。

            關于預告期

            如果想要退房的話,那么租客需要提前一定的時間通知房東。在租客終止租房行為之前,預先通知房東的這段時間,就是所謂的預告期。正常情況下,這段預告期一般為三個月,non meuble的必須是兩個月之前通知房東, meuble的則減少為一個月,還要提前兩到三個月給房東寫掛號信,當然這項事宜也會被注明在租房合同中,所以在簽訂合同前,必須要認真查看。另外,在法國租房期間,如果租客沒有履行預告期條款,那么即使擅自搬離了房屋,也依然需要承擔成房屋租金。因此,建議大家在與房東簽訂合同時,最好盡量討價還價,將預告期限縮短到一個月。

            以上就是在法國租房過程中需要了解的一些相關注意事項,希望這些內容可以幫助到大家,同時學長也希望所有留學生都能在法國找到一處稱心如意的好房!

             

             

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