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            香港留學租房前,這些問題一定要搞清!

            2019-05-13 17:07:17
            異鄉好居
            625

            香港作為世界上聞名遐邇的東方之珠,東西結合的國際大都市,房屋的租金價格必然是寸土寸金的。而對于即將赴港求學的內地學子而言,想要在留學期間,租到一處安全舒適,且性價比較高的房子,可真的要多花費一些心思了。

            要說有什么最佳方案,那就是在前往香港之前,盡快將租房問題安排妥當,解除這一大后顧之憂。為了幫助所有赴港留學生們找到滿意的住所,今天異鄉好居整理了一些關于在香港租房前的需知問題,希望可以助大家“一臂之力”!

            Q1:學校宿舍為什么不是最佳選擇?

            由于最近幾年中到香港讀書的留學生越來越多,導致了當地院校的宿舍供不應求,尤其是對于授課式碩士研究生來說,更是出現了一房難求的現象。為了避免到港后露宿街頭,所以租房問題就成為了大多數留學生需要解決的頭等大事。雖說在校外租房不是一件簡單的事情,但是也并非毫無益處,在最初階段租好房的話,就可以省去不少后續的麻煩事。比如想要在畢業之后留在香港就業的留學生,如果在開學時就已經租到了房子,到畢業季來臨之時,就不必再為找房而擔憂了。而選擇住在學校宿舍的同學,大家不要忘記每個學期都要重新申請,而且還一定要提早申請,否則是極難申請到的。

            Q2:在香港租房與內地存在哪些差異?

            對于第一次在香港租房的同學來說,其中一些差異之處是需要大家提前了解一下的。首先來說,內地與香港兩地對房屋面積的說法就有所不同,在香港,房屋是以“平方呎”為單位,如果按照1平方米等于11平方呎來換算的話,一套496呎的兩房一廳,大概也就是內地的45平。此外,在香港租房時,一般說一套房子都是講“單位”,而不是講一套房。

            Q3:在香港租房,如何選擇地理位置,如何了解價格區間?

            針對留學生而言,對于房子的首要考慮因素自然是安全、距離與交通等問題。所以很多留學生為了方便日后的學習生活,都比較傾向于在所就讀的學校周邊租房。但也正是由于大量留學生涌入香港租房市場,促使各大院校周邊區域內的房價不斷攀升,尤其是東鐵沿線一帶。香港的公共交通系統是世界上公認的健全與發達,所以不必過于擔心出行問題。對于經濟條件有限的同學來說,也可以選擇在稍遠一些,但交通出行便捷的區域內租房。其實只要不是特別偏僻的區域,上學路途的便利程度應該都是沒什么太大問題的。另外,如果想了解租金方面的話,大家也可以到一些專業正規的房屋中介或網站平臺上隨時關注一下近期的成交價格,從中就能夠知道多大面積的房子,大致上的租金價格是多少了。

            Q4:在香港租房有哪些靠譜的渠道?

            在香港租房,選擇一個靠譜的渠道是至關重要的。一般來說,常見的租房渠道分為以下幾種:首先就是續租即將畢業離校的學長學姐的房子,通常在拿到offer后,大多同學們都會加入到一些留學生群中,這時就有機會結識到很多學長學姐,續租他們房子的可能性會非常大;大家也可以通過學校官網上刊登的租房信息來選擇房源,很多香港院校都在校外聯絡了一些公寓,并將每間公寓的鏈接都刊登在本校官網中;此外同學們平時還可以多關注一下留學圈中的社交媒體,比如關于留學生的論壇、微信群、QQ群、公眾號、微博、貼吧等,其中有不少學長學姐會利用這些渠道來幫助赴港新生解決租房方面的問題;或者在香港的一些住宅社區里,一般都會設有公共通告板,有些房東也會在此處張貼招租啟事,大家可以隨時留意一下;還有一種方式就是大部分沒有租房經驗的留學生都會選擇的渠道,那就是通過專業正規的中介與網站平臺租房,這種渠道相較于其他渠道,更快捷、更有保障性。以上這些渠道,大家可根據自身需求進行合理選擇。

            Q5:如果在香港租房期間,與房東產生了糾紛,應該如何做?

            很多留學生在租房期間,都會遇到各種各樣的棘手難題,其中占比較大的就是租客與房東之間層出不窮的糾紛。比如房東肆意克扣押金、漲房租等問題是最為常見的。當然,如果大家在香港租房過程中,不幸遭遇到了以上類似的問題,也不要驚慌,建議同學們在確認完全沒有涉及到自身責任的情況下,可以找到當地的政府機構,咨詢租務主任,進行免費的法律援助。還可以登錄網站 http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html來查詢詳細情況,這個機構會為大家提供與租房方面相關的專業法律意見以及解決方案。

            為了能讓大家避免被黑心房東坑騙,這里學長羅列出了兩項在租房時留學生極易忽視,而往往卻又因此被罰錢的條款,接下來就快來了解一下吧。第一就是違反逗留條例,規定了以學生身份在香港逗留的人員只能就讀于申請的學校、大學或其他教育機構,修讀入境處處長批準修讀的課程,并不得在未有入境處處長批準下接受有薪或無薪的雇傭工作,以及開辦或參與任何業務,違例者會遭檢控,一經定罪,最高刑罰為罰款五萬元及入獄兩年。第二就是違反當地的旅館業條例,如果是連續出租少于28天的房屋即屬旅館,就須向政府申領旅館牌照;經營或管理無牌旅館均屬刑事罪行,一經定罪可被判監禁,最高罰款200,000元及監禁兩年。

            以上就是在香港租房之前,需要同學們事先了解的幾大關鍵問題。留學租房其實是個考驗耐心和洞察力的技術活,因此大家在租房過程中一定要加倍謹慎,切忌大意行事!

             

             

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