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            舊金山 | 房市持續回漲, 銷量上漲60%, 北區又見3千萬名宅

            2019-05-18 23:45:45
            indolly移民
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            根據最新的4月份數據,舊金山房市再度進入第二季的爆發! 銷售中位房價從上個月215萬來到232萬(部分Zip Code統計),銷量從115個增加到184個,價格與銷量漲幅分別是7.9%和60%。

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            預測 舊金山房價5月會再往上爬

            根據舊機山MLS數據,我們統計較為華人熟悉或熱門的郵區(Zip Code)的銷售房價與數量統計,并追溯到去年9月份,得出下表,顯示從去年10月份經過市場高峰后,今年1月份房市來到谷底,2至4月逐步回暖。

            4月份數據已經相當接近10月份,以目前經濟、就業良好現況,預測5月份將會再往上一階,房價漲幅可能在8%~10%。

            最貴與最便宜房價

            我們也列出最高與最低房價的所在郵區與房型(部分Zip Code統計),很清楚看到最貴房價大多出現在四區:94115、94118、94121、94123。最低房價出現在:94105、94112、94134。

            最貴房型是獨立房4臥房或是5臥房,最便宜的是2或3臥房的康斗或獨立房。有趣的是,這幾個月份的最高和最低價,全都出現在去年10月份——3,200萬和34萬6千美元,高達92倍的差距!

            4臥房房價上漲最多

            表二根據房地產網站Trulia統計,以舊金山全市的房產臥房數作區別,分別列出中位價,并與去年同期比較漲幅,以及比較5年前中位數房價。可以看到舊金山雖然經過今年初的跌幅,但現在普遍已漲回去年價位,與5年前相比更是令擁房的屋主喜上眉梢,最高漲幅是4臥房的83.87%。

            ▼表二:舊金山房產臥室數量之房價比較表

            房間數 Jan 25 – Apr 24 y-o-y 5 years prior

            1 Bedroo $860,000 -5.3% $678,000

            2Bedroom $1,350,000 -4.9% $989,000

            3Bedroom $1,700,000 +1.5% $1,219,500

            4 Bedroom $2,280,000 +8.6% $1,240,000

            All Properties $1,375,000 +5.0% $915,000

            這就是舊金山房市的復雜程度,每個月的起落和每一區的起落之大,在其它城市都不曾見到,如此也體現當地極大的貧富差距與對住房的嚴苛條件,當然也顯示出舊金山的多元樣貌,有極盡奢華的大宅,也有社會低層的經濟適用房,同樣吸引著他們住到舊金山的熔爐。

            小編這次為大家介紹舊金山社區第七區(North)的Cow Hollow、Pacific Heights、Presidio Heights,看看這里的社區房價都如何?

            牛谷區

            Cow Hollow

            牛谷區(Cow Hollow)是一個受歡迎的社區,尤其很受年輕專業人士的喜愛,高檔社區以現代化而知名。當地以聯合街(Union Street)為主要街道,兩旁開滿了時髦的時尚精品店、皮拉提斯健身房、餐館和美容沙龍。餐館Perry’s on Union是當地人喜愛的社交場所;1861年建造的八角屋(McElroy Octagon House)成為當地地標。

            Cow Hollow所屬郵區94123。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為221萬,比去年增加30%,平均在市場天數有19天,售價與開價比為100.7%,平均首付款32.8%。目前上市房從199萬起跳,最貴的有2,750萬的巨大豪宅。

            太平洋高地區

            Pacific Heights

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            太平洋高地(Pacific Heights)是絕對高檔的住宅區,擁有優雅而色彩繽紛的住宅,是許多名人的居住地。區內Lafayette Park、Alta Plaza是居民休閑觀賞舊金山美景的公園;菲爾莫爾街(Fillmore Street)從北向南延伸,提供許多高檔時裝店,包括拉爾夫勞倫(Ralph Lauren)和珠寶畫廊(Gallery of Jewels)。

            Pacific Heights涵蓋郵區94123、94109、94115。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為245萬,比去年增加33.3%,在市場天數有17天,售價與開價比為101.6%,平均首付款40%。當前上市房較多,從82萬起跳,最貴的是今年新蓋的豪宅獨立屋1,900萬,其中也有不少奢華大樓公寓。

            普利西迪歐高地區

            Presidio Heights

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            普利西迪歐高地區(Presidio Heights)是屬于寧靜的豪華社區,房產以面積大而著稱。社區北邊就是Presidio Heights公園,巨大的林地、高爾夫與步道提供最佳的運動休閑場所。當地有許多高端餐廳,如Spruce以精致的雞尾酒和美味佳肴而聞名;此區有太平洋醫院加州分院,許多孕婦在這里接受分娩。

            Presidio Heights大部分郵區是94118,少部分94115。本地房市資料顯示4月份銷售中位數房價為234萬,比去年大跌45.6%,在市場天數有12天,售價與開價比為103.3%,平均首付款25%。

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            當前上市房約6戶,從450萬起跳,是一戶頂樓兩層的Penthouse;最貴的是深宅大院的石砌豪邸,今年特別作為2019舊金山裝飾展示房,它曾是二十世紀初舊金山著名家族所有,建筑靈感來自凡爾賽宮;占地20,311平方英尺,住宅17,895平方英尺,現在開價3千萬。

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