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            美國買房:House與Condo的特點和優劣比較

            2019-05-18 23:55:40
            indolly移民
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            很多初次買房的人會考慮這個問題:買獨立房屋(Single House)好還是公寓(Condo)好?二者有什么區別?我們可以從以下幾個方面進行分析;當然,最重要的是要問問自己你的需求是什么。

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            1. 投入和回報

            House 擁有土地權,增值空間大,更加保值;但前期資金投入大。Condo 前期投入小,DownPayment 一般來說會少些,這給很多沒什么積蓄的年輕人一個可負擔得起的住房選擇。但是物業管理費用高。

            2. 維護工作

            你喜歡了解各種房子的知識,包括自己動手修修補補、打理花園、鏟雪除草嗎? 如果愿意、并有時間動手,住 House 可以讓你 keep busy,鍛煉你的各種動手能力,給你建設家園更多的成就感。當然,如果不愿意或者沒時間做的話,也可以雇人干這些活。

            住在 Condo 里,管理公司(Condo Management)會處理公共區域的維護工作,如花園的打理等等,通常情況下你只需要負責 Unit 里面的設施,如家電等。Unit 房門以外通常都是 Condo Management 的責任,他們會從你繳納的儲備基金(Condo Fee)里支付維修費用,比如粉刷外墻等。

            比較新的 Condo 現在都是中央空調,通常你需要支付電費,或者再加上水費。不過要注意的是,如果樓維護的不好,以后的維修費用可能會增加,住戶需要負擔的 Condo Fee 也會相應增加,并且這些成本你個人是不能控制的。以 NOVA 為例,我曾經住過一個老的公寓,隔壁有人出售 Unit,房價并不貴,但是 2B2B 的 Condo Fee 竟然要每月600多!一些比較老的 Condo,可能不時會面臨大額支出去維修某一問題,這是買房的時候需要注意和考慮的。

            3. 空間、后院和陽臺

            House 的空間一般比 Condo 大很多,并且有地下室和車庫,可以讓你為所欲為。以華府地區為例,1,000 平方英尺(SQF)在 Condo 里已經算比較大,而稍微體面點的 House 則通常在 3,000-6,000SQF 之間。

            Condo 空間較小,你要仔細規劃,買多了東西就放不下。當然,不是每個人都喜歡很大的空間,因為大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層,這樣子家里人活動的時候可以互不干擾;但是有些人喜歡所有的房間都在一層,這樣不用爬樓梯。如果有了孩子,你可能希望有個后院給他們玩耍,也適合朋友聚會和燒烤;而住在 Condo,尤其是 High-Rise(10 層以上的公寓),你能夠俯瞰和眺望更遠的風景。

            4. 附屬設施

            Condo 通常都配備有健身房(Gym)、Party Room 等,甚至還有游泳池。很多人希望身邊有這些設施,隨時可用,因此選擇 Condo。不過,維護的費用是從你每個月的 Condo Fee 里出的。如果你很少用這些設施,相當于浪費了不少錢,住 House 就可以幫你省下這些費用。

            5. 地點

            大部分 Condo 公共交通較為便利,附近有較多生活和娛樂設施,吃飯、購物、文化、娛樂、學校等都在方便的范圍內。對于在市區上班的人來說,住在地鐵沿線極大地節省了通勤的成本和時間。如果你想要在同樣地區買一個 House, 你可能需要多付幾倍的價錢。

            6. 個人隱私和鄰里關系

            住在 House 里,通常你有著更好的個人隱私,同時有更好的鄰里關系,比如夏天你們可以經常一起交流打理花園的經驗。

            住在 Condo 里,你需要和別人一起使用很多公共設施,并且你和鄰居只有一墻之隔。Condo的住戶流動很快,因此大家更難成為朋友,甚至很多住戶老死不相往來。

            7. 安全和服務

            現在一般的新的 Condo 都有24小時的保安和前臺服務,裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統,外人進入 Condo 需要通過呼叫住戶或者前臺登記,安全度較高。同時前臺服務會幫你接受快遞,呼叫各類水電維修服務,需要的時候借給你一些工具,即使在你旅游的時候他們也可以幫你監督家庭財產的全。

            House 由屋主獨立負責,你需要自己安裝安全系統。它的安全性取決于房屋本身(或者說取決于屋主本人),還有周邊的環境。你需要操更多的心。

            8. 限制

            在得到許多服務的同時,住在 Condo 里你要接受許多限制,比如是否可以養寵物(可以養什么類型的寵物、可以養多少、每只要交多少管理費等等)、只能住幾個人等等。你可以在協議許可的范圍內改造自己的私人空間,如果涉及結構的改動往往需要得到鄰居和管理處的許可,對于公共空間則僅有使用權。

            相比之下,Single House 完全是你自己的領地。當然,你所在的 Community 可能會有業主協會(Home Owner's Association),他們對房屋外觀改造等可能也會有限制,這在一些 Planned Community(比如 NOVA 的 Reston)尤其如此,有些規定細致到外墻只能刷什么顏色。不過,總體來說,Single House 比 Condo 的限制少很多,自主權更大。

            9. 豪華 Condo

            近年隨著一些城市的人口增長和老齡化,豪華 condo 漸顯人氣。一套位置方便、設施豪華的 3B2BCondo,價格甚至要高于 5B3B 的新建 House。這種 Condo 對于有財力、但不愿花人力管理房子的人來說可能是很好的選擇。

            10. 責任

            Condo 有左鄰右舍、樓上樓下。一家漏水可能會殃及幾家的住戶。而 Single House 則互相獨立、互不相干,只要你家的大樹別砸到隔壁屋頂上就沒啥問題。

            如果你充分考慮到了上面這些因素,究竟是該買 Single House、還是該買 Condo,相信你心里已經有底了。

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