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        日本留學租房,分享幾則超實用小貼士

        2019-05-21 15:44:00
        異鄉好居
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        相信不少赴日留學生都有著一段不堪回首的辛酸經歷,那就是租房。其實不論是在國內或國外,租房都不是一件輕而易舉的事情。尤其是對于初來日本乍到涉世未深的留學生來說,獨自面對租房問題更是難上加難,一個不小心就很可能吃虧上當。

        那么,在正式租房之前同學們需要提前了解并注意哪些關鍵問題呢?這里,異鄉好居就來分享一些關于日本租房的實用小貼士,以便于大家汲取經驗,避免走入租房誤區!

        清楚租房費用

        在日本租房,費用是大多數留學生和家長都十分關心的問題,一般包含有房租、管理費、禮金、押金、頭金等主要費用。首先房租是按月支付的,還有管理費,這項費用相當于國內的物業費,用于公共照明設施、社區清掃等日常管理維護運營,這兩部分費用是需要租客每個月都支付的。此外,禮金是日本一種特有的文化,是租客對房東的謝禮,原則上為1個月的房租,在退房時是不予以返還的。押金就是給房東的一種擔保費,如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發生,在退房時押金基本上會全額返還。頭金是第一次在日本租房時需要支付的費用,其金額在所有費用中占比最高,相當于房租的6倍之多。當然,除了以上所提到的費用之外,還有一些保險費、換鎖費以及煤水電等生活雜費。建議大家在租房之前,都要將這些費用了解清楚,減少被坑騙的風險。

        了解住宅面積及間數

        通常情況下,日本的住宅面積包括房間、衛生間和廚房等房屋內部的總體使用面積,以“專有×㎡”來表示,根據日本的計算方式,1帖的面積約為1.6㎡。房間名稱和數量分別以“D”、“K”、“L”、“R”等英文單詞縮寫來表示,一般數字表示居室的間數,“D”表示餐廳,“K”表示廚房,“L”表示客廳,“R”表示房間,比如“1DK”就是指餐廳+獨立廚房的房間,而“1LDK”就是餐廳+獨立廚房+客廳的房間,單獨的“1K” 就是有一個獨立廚房的房型。此外,還有“1R”的這種說法,就是指廚房和臥室為一體的房間。對于留學生來說,如果想要在經濟上更劃算一些,建議大家可以選擇租住6帖1R的這類房間,過獨居生活的話,應該是綽綽有余的。

        注意看房細節

        看房是租房流程中非常關鍵的一步,據了解,有不少租賃糾紛都是源于在看房時忽略了本該注意的細節問題,建議同學們要多加留心。首先要留意觀察房屋外部的基本情況,了解一下周邊的生活環境以及治安狀況,比如在步行15分鐘之內,有無超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設施;還要重點關注社區附近的交通出行是否便捷,估算一下從租住地到學校之間的距離和所要花費的時間;另外,由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好,在看房時順便要了解一下隔壁鄰居家中是否有小孩或是飼養寵物,房屋位置是否靠近國道、高速、鐵道、夜市等嘈雜喧鬧的地方,因為這些噪音很可能會直接影響到日后的生活。在檢查房屋內部情況時,邊邊角角一概都不能放過,比如房屋的天花板、地板、墻壁是否存在開裂的現象,房間內的各項物品能否正常使用,有無漏電或漏水等問題。如果發現有故障或其他異常情況,一定要及時告知房東,要求他在入住之前盡量修復好,以免在解約退房時,這些破損部位的賠償費用將會被算在大家自己身上。

        認真看待租房合同

        在選中滿意的房子之后,就要準備簽訂租房合同了。在簽字之前,請大家務必要從頭到尾將合同完全看仔細,切記一定不要嫌麻煩!如果自己的日語水平有限,可以找專業人士或是有租房方面經驗的學長學姐幫忙。在閱讀過程中,要注意查看每項費用的說明、責任的認定和如何賠付、提前退房條款、是否能轉租、能否養寵物、能否使用樂器等;還要確認房產證上的人和你簽合同的人是否是同一人,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致;并弄清楚對于更新合同、提前解約和到期解約等相關規定。一旦出現不懂或敘述不明的內容,要在第一時間詢問房東,絕對不要留有疑問。一般來說,日本的租房合同大多為1—2年期限,租客在更新合同時,除了要支付房租之外,還需要額外支付相當于1個月房租的更新手續費;提前解約時,可能會支付相當于1個月房租的違約金;到期解約時,如果不再續約,租客最遲要在合同期滿的1個月前向房東提出解約申請,反之可能會被要求支付延遲手續費等。

        選擇租金的支付方式

        在日本支付租金的方式有很多種,其中最為常見的方式就是每個月會直接從租客的銀行賬戶中自動扣除這部分費用。這里需要大家特別注意就是扣除房租的日期,比如租賃雙方都會事先約定好每個月的特定一天扣款,作為租客一定要至少提前一天將足夠的現金存到賬戶里面。但需要注意避開當地的法定雙休日,因為在這段時間之內銀行窗口一般都不會營業。雖說ATM機也可以正常操作轉賬匯款等業務,但資金只能在下一個工作日才能到賬。所以為了免于延誤扣款,建議大家至少提前3天就要將租金準備好。

        以上就是在日本租房過程中需要注意的一些相關問題,希望這些內容可以幫助到大家,同時也希望同學們都能盡快租到一間稱心如意的好房,開心健康地度過留日的每一天!

         

         

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