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        2019在美國加州什么時候是買房子的最佳時間?

        2019-05-30 22:14:17
        indolly移民
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        如果你想在2019年或2020年擁有一套屬于自己的房子或者作為一項投資,那么選擇一個合適的時間去買房是十分必要的,一個適合的時間點可能會比你順便找一個時間去買房要優惠得多。那2019年什么時候才是適合的買房時刻?

        美國市場低谷期,我們該不該入手?

        請在低谷期入手,快準狠

        你希望在2019年或2020年在美國買房子或公寓嗎?

        對于首次購房的買家來說,把握住較低的貸款利率時間點,并借此最大化自己的購房預算,是不少買家要做的功課之一。那么,如何把握住時機,在劃算的時間點入手心儀的房源,便是此次地產君要詳細展開的重點。

        最近洛杉磯,圣地亞哥,舊金山,丹佛,西雅圖,和紐約的房地產代理人對于短期住房市場的預測都有點暗淡。然而這只是暫時的,你反而可以利用這次機會去了解更多信息,尋找合適的房地產經紀人,就像股票一樣,低時入手,高時脫手,不論是投資還是自住都是一個不錯的選擇。

        在確認自己購買房屋的意向之后,我們再看一下市場方面的情況。從下面的圖表,我們可以看到:加州的就業市場和經濟前景是積極的。這說明挫折和波動都是暫時的,整體的勢頭依然保持著上升趨勢。

        此外,今年3月和4月,美國房屋價格大幅下跌。在美國加州舊金山和灣區,房價暴跌至38%。此時賣家會感到恐慌,他們可能就不會思考太多,會以便宜的價格出售房產。這就是買房的一個絕佳時機。

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        房產市場不同于股票市場

        美國住房市場不同于股票市場,比起時時監控,分秒必爭的股票市場“閃電戰”,挑房買房像一場持久戰。你需要充分觀察和了解這套房子,比如是否有隔音、漏水、或者煩人的鄰居,要是在搬入之后才發現問題,那真的是一言難盡的煩惱。你需要與房主和你的房屋經紀人進行深入的交流,保證對房屋有充分的了解。

        在美國每個主要城市,房地產市場預測都很看好2019-2020年。波士頓住房市場,紐約房地產市場,佛羅里達州的房地產市場,休斯頓房屋市場,西雅圖,舊金山,費城住房市場,洛杉磯住房市場和丹佛房屋市場的房地產價值已經超過了股票市場和黃金。聰明的投資者會找到買房的最佳時間,這樣收獲的不僅僅是一座可以居住的房子,還是一份保值的投資。

        總結一些購房信號:

        臨時價格折舊/暫停

        秋冬季節

        抵押貸款利率變化

        壞消息/政治動蕩

        避免競標戰

        尋找營銷不良或推廣的物業

        避免您所在城鎮的頂級房地產經紀人出售的房產

        經濟衰退/市場崩潰

        房主在償還債務方面遇到更多麻煩(1月,2月)

        房子列在comps下面

        你要抓住尋找那些房主覺得他們的房子價值不高,或者你是唯一潛在買家的時機。因為競爭激烈時,房屋價格可能比預期上漲數萬美元。

        別人都在買房時,我要不要行動?

        做理性經紀人

        據美國住房市場預測,未來的房產價格仍會持續上漲。房地產經紀人會拼命向你展現房產市場的火熱,讓你感覺如果現在你沒有馬上入手,那下一秒好的房源就會被別人搶走,你需要花比你所設想的更多的錢,來向賣家爭取這套房子。或者你的房產經紀人會告訴你這套房子同時有好幾戶買家在爭取,緊張的氛圍和情緒的渲染會讓你輕而易舉地陷入不明智地競標。而競標戰通常導致買家多支付至少10萬美元。

        傳統最佳購房時機

        對于那些沒有戰略概念的人來說,在秋冬季節購買房屋傳統上是最合適的,因為此時的美國房屋會普遍地降低價格。然而,在10-12月期間,大部分賣家都會將他們的房子從市場上撤下。如果你想就這樣輕而易舉地找到一個好房子還配上一個好價格,那真是異想天開了。

        什么時候是美國加州買房的最佳時間?

        春天是買房的好時間

        2019年的春季是買房的好時機。在春天,賣家會把在冬天撤下的房子重新放回市場。在經歷了一個冬天的沉寂之后,房地產市場剛剛回暖,起始價格并不會很高。這個時候市場需求低,但賣方競爭激烈,房主會在心理上貶值他們寶貴的資產,這時就是絕佳機會。

        事實上,5月、6月、7月會到達美國房市的頂峰。正如之前所說,春天是一個開始,大多數人并不會在一開始就下手,他們看到了這個優惠,但出手需要一定時間。當你準備好了,時機也過了,價格也高了。但既然付出了精力和時間,許多買家就會支付超出他們的預期的錢。

        在春天買房,不是不看房,而是把尋找的時間放到冬天或者更早。在春天之前就做好一切準備,到春天房屋上市的時候,你就需要像一匹餓狼一下子叼住那塊肥肉,準備仔細,出手迅速,這才是正解。

        當然,這個過程中肯定需要別人的幫忙,你可能會支付1萬美元到2萬美元以上給你的房地產經紀人,因為這個過程繁瑣復雜又耗時耗力巨大,而他們是專業的。你支付了一筆錢,但是你得到了你夢寐以求的房子。

        冬天 買房指南

        我們前面說冬天買房難,因為大部分房屋信息都從市場上撤離了,但是另一種情況上,你甚至可以趕在春天之前比別人更早搶到一套好房子。Trulia網站的報告顯示,1月、3月和2月的房價下降了約7%,但仍比前三個月低5%。

        冬天買房的最好時期可能是在復活節,春假或教師專業發展日等附近或冬季假期。因為冬末是一個躁動不安的季節,這就是為什么很多人會飛往南方度假。不滿、疲勞、無聊,以及對更好的東西的渴望,是讓他們放棄舊房子的原因。這個時候房主可能最容易產生搬家的想法,趕早抓住這個機會,然后得到它。

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