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            澳洲房產投資者大幅減少 中國買家年減6成

            2019-07-15 15:42:48
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            滴答網訊 澳房市投資者撤出市場,使房價受到拖累,降幅達到全球金融危機以來最大水平。

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            據悉,受澳收緊海外投資者借貸政策影響,在澳買房的投資者大幅減少,這使得澳房價下滑程度達到全球金融危機以來最大幅度。

            澳洲統計局(ABS)數據顯示,與2015年4月份相比,今年4月份澳的投資者貸款額度減少45.4%。4年前,投資者的貸款總額為125億澳元,而現在則跌至68億澳元。

            房產網站Realestate的首席經濟師柯尼茲比(Nerida Conisbee)表示,投資者貸款額度不會很快回到原來水平。來自亞洲的買家大幅減少,僅在過去12個月,來自中國的房產買家便減少60%以上,達到該網站有記錄以來的最低水平。在出現一些令人關注的住宅結構問題后,買家對于新公寓的信心也降低。

            房市調研機構CoreLogic的研究部門主管庫什(Cameron Kusher)表示,投資者放棄房市可歸因于市場政策變化以及住宅供過于求情況。投資者除了面臨較高僅付息貸款利率之外,還有溢價問題,這些均成為抑制因素。

            庫什指出,房市買家中有1/3為投資者,大量投資者撤出市場,通常會使房價下滑。現在,自住業主類的買家也在減少,這些均是房價下滑的主要影響因素。

            據Realestate的最新數據顯示,在今年第二季度,布里斯班是唯一中位房價出現上漲的州府城市,漲至49萬澳元,漲幅為0.1%。該市的房價上行趨勢也在影響偏遠地區。過去12個月,麥凱(Mackay)的房價增幅超過澳其它地區。很多小型礦業城鎮房價也在上漲。

            同季度,悉尼和墨爾本的房價均下滑0.4%,中位價分別為80.5萬澳元和65萬澳元。阿德萊德、霍巴特和珀斯均下滑0.7%,中位價分別為44萬澳元、43萬澳元和46萬澳元。達爾文降幅最大,為1.6%,中位價降至43萬澳元,堪培拉降幅最小,為0.3%,中位價59.25萬澳元。

            此外,澳房市需求最大的10個城區中,有5個位于新州。從Realestate數據看,阿蘭比高地(Allambie Heights)房市最活躍。另外4個城區位于南澳,剩余1個城區是維州的中央公園(Middle Park)。

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