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        預付全年要涼涼?紐約最新租房法案新鮮出爐!

        2019-08-16 09:37:00
        異鄉好居
        原創
        891

        6月15日起,紐約租房新法案正式實行。

        被很多人稱為 “史上最強租客保護法”的新租房法一經推出,紐約房地產業產生大變革。申請費、保證金、驅逐等方面的涉及,對于房東的限制達到了史上最嚴苛。

        改革內容

        • 取消房東在租戶租期結束后可以提高20%租金的“空置福利”。
        • 防止房東在租客續租的時候利用優惠租金漏洞大幅提高租金。
        • 不再允許擁有連續兩年年收入超過二十萬美金租客的房東可以不受管制。
        • 房東通過“主資本改善(MCI)”及“個人公寓改善(IAI)”的租金增長上限降到每年2%,同時限制房東在IAI上的花費。

        新租房法對租客的“小驚喜” 

        • 房租上漲的幅度會降低
        • 申請費用會減少,不能超過一個月
        • 押金的辦理流程簡化,不用擔心被大樓亂扣錢,更容易拿回全部押金
        • 房東想要漲價或者不繼續出租, 需要提前30天通知,為租客增加了尋找新房的更多時間
        • 禁止租賃公司共享租客黑名單
        • 如果房東對于租客非法驅逐,每次將判處 $1,000至$10,000的民事罰款

        新租房法對租客的“小意外” 

        眾所周知,留學生因為在美國沒有信用,所以大部分紐約公寓只提供兩種房租支付方式: 預付全年或者擔保月付

        預付全年:初到紐約的同學沒有Social Security Number,預付一年房租來抵消缺少的信用記錄。

        擔保月付:如果沒有工作收入證明,就需要找到與公寓合作的第三方擔保公司,支付擔保費(Premium)。

        因為穩定的室友,相對來說簡單的手續,以及一次付清租金更省事, 留學生們一般多會選擇預付

        但是,但是,但是

        新法案規定加入Rent stabilization條款的公寓必須遵守“押一付一”,不得再接受預付。

        留學生之后在紐約租房,只能選擇月付租金,而且無形之中增加了一筆擔保開支。

        針對于此

        異鄉好居要為大家說一說 紐約租房的擔保月付要如何做

        流程

        1. 提交完成公寓方的申請
        2. 選擇與公寓有合作的擔保公司
        3. 填寫擔保的申請
        4. 上傳相關材料

        擔保需要的材料

        申請人身份證(正反面)

        簽證

        護照

        微信號 Email

        如父母擔保,需要父母身份證(正反面)

        學校offer letter

        I-20

        申請人名下存款是月租金的45倍

        如父母擔保,需要父母年收入達到45倍或者有75倍的存款證明

        材料齊全

        擔保公司和公寓進行審核,通過后,擔保公司會出具擔保合同,同學們要 繳納擔保費。此后,同學們簽署公寓出具的合同,并 繳納首月房租和押金,公寓會回簽合同。

        材料不齊全

        需要交大概 兩個月的租金作為擔保押金,后補齊材料。補齊材料后,擔保公司會返還押金。(注:該種情況要具體看公寓是否允許)

        常見擔保公司

        The GuarantorsInsurant

        具體要看你的公寓接受哪個公司的證明

        優勢

        可以分擔大額資金支付的風險, 盡量規避匯率差的損失

        然后如果日后不住這個房子了,也 比較好轉出去,不至于損失大額的房租在里面。

        劣勢

        要額外支付一個月的房租作為擔保手續費, 手續也比較復雜

        然后室友如果出現不穩定問題,你可能要承擔支付他那部分房租的風險。

        Jackson Park不再接受預付

        Sky不再接受預付

        LINC LIC不再接受預付

        Eagle Lofts不再接受預付

        21 West End不再接受預付

         …

        這僅僅是個開始

        更多的公寓大樓也將取消預付全年的政策

        對于法律的更新,我們只能接受

        但是, 異鄉好居一定會全力為學生保障權益

        還沒有租房的小伙伴,真的要抓緊行動了!


        異鄉好居,全球長租預訂平臺。房源遍布全球900個主要城市,2700所高校附近,300萬套房源可出租,專業海歸顧問為您服務。提供品牌公寓,精品民宿等一站式服務。異鄉好居已經在全球幫助9 名留學生找到了合適的住處,有異鄉好居的地方就有家。

        文章來源: https://www.uhomes.com/us/new-york/apartments/

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