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        快看!有一份你急需的香港租房攻略!

        2019-08-21 15:37:00
        異鄉好居
        原創
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        歷經了艱辛的學海奮戰、忙碌的學校申請、嚴格的簽證辦理之后,終于塵埃落定,收拾好行囊,準備踏上赴港留學之路。

        那么,在開啟全新的學習生活之前,同學們是否已將自己在當地的落腳之處安排妥當了呢?下面,異鄉好居就來梳理一下在香港租房的基本流程,幫大家盡快找到心儀的住所。

        第一步:找房

        俗話說“萬事開頭難”,找房是“租房長征”中的第一步,起著十分關鍵的作用。首先同學們需要明確自己的住宿需求,比如對租金預算、租住位置、房屋類型以及是否合租等問題,事先都要做好綜合考量。這里,學長先來給大家介紹一下部分院校周邊較為熱門的租房區域。如果是就讀于港大的話,可以選擇住在西營盤、堅尼地城區域;就讀于科大可以選擇坑口、大埔仔;就讀于中大可以選擇沙田、火炭;就讀于城大或浸大可以選擇九龍塘、何文田;而就讀于理工可以選擇黃埔、紅墈等地。

        那么對于留學生來說,在香港應該如何租房呢?一般常見的找房途徑有以下幾種:要說最直接快速的途徑就是通過學長學姐的推薦,在開學之前,新生們都會加入到本校的微信群或論壇中,而學長學姐基本都會在季末放房租,這種房源的安全可靠程度較高,租金漲幅也不大,大家可以選擇直接續租,但最好親自看房,并重新訂立租約,避免“二房東”;另外,在不少社區的公告欄上也會張貼一些租房廣告,上面會注有房東的聯系方式,可以多留意一下;在香港當地還有很多租房網站,都會提供免傭的租房信息,但這些房源的真實性有待考察,需要多多留心;如果是第一次在香港租房,為了避免被無良房東或黑心中介坑騙,建議大家尋求正規專業的租房中介或網站平臺的幫助,當然這也是絕大多數留學生都會選擇的找房途徑,更具安全保障性。

        第二步:看房

        在選定好房源之后,下一步就要看房了。建議大家親自到實地看房,以免被騙子房東在網絡上隨意放置的虛假房屋圖片所蒙蔽。在看房之前,先要了解一下所在社區及其周邊的治安情況,如果是治安較差的區域一定不要租住。在看房時,需要注意觀察房屋周邊的生活環境,包括交通便利度、安靜程度、綠化、商場、超市、醫院、銀行等。關于房屋方面,要向房東詢問房子的面積大小,包括建筑面積和實用面積,并檢查現有門窗、家具、電器等房間所屬物品是否完好,一旦發現有損壞,必須及時告知房東讓其盡快修理,并在租約中注明,或采用拍照方式作為記錄。此外,如果想要在租住期間飼養寵物的同學,務必要與房東進行商議,同時也要落實在租約中。

        第三步:簽約

        如果對房屋整體情況基本滿意,并在租金費用等其他問題上與房東達成初步一致,那么就可以準備簽訂租約了。在香港租房,租約一般可分為臨時租約和正式租約兩種。通常情況下,租賃雙方開始都會簽訂一份臨時租約,并由租客支付1-2個月的租金作為臨時訂金,還要落實好簽訂正式租約的具體時間,其目的就是為了給租客一個緩沖期來做最后決定。一旦確定租房,租客與房東需于起租期前簽訂正式租約,并付清剩余的各項費用。在簽訂正式租約時,房東或中介會拿出一張合同來,寫上雙方的姓名、身份證號碼、居住期限以及每月租金,大多數的租住期限都是一年生約或一年死約。死約就是在此期間雙方都不得中止合同,生約就是合約期內任何一方都有權利提出中止合約。大家在拿到合同之后,要將其認真仔細地進行通讀,如果有存在異議的條款,可以與房東直接商議,再做調整。在確認完全無誤后,就可以簽字了。在簽約之后,如果是中介的話,還會先把合同拿到政府去蓋厘印才交還給雙方。

        第四步:交費

        在簽訂租約的過程中,通常還要一并交上兩個月的租金,這筆費用可用于兩個部分,其一是作為房東的押金,其二是租客下個月的房租,當然這一點還是要因人而異的,有些房東會要求租客一次性預支接下來兩個月的租金。如果是通過中介租的房子,還要額外再加上中介費,通常為半個月的租金。此外,房東還有可能收取幾百塊或一千塊的水電費押金,這些費用都會在租約中注明,所以不必過于擔心房東獅子大開口。根據當地的相關規定,房東會負責地租、差餉、管理費,以及因結構、潛在問題及自然損耗造成的房屋、電器、家具等維修費用等,而租客自負水、電、煤氣及網絡費用等。還需要注意一點就是,在租賃雙方約定好入住時間后,房東一般會提前幾天給租客提供鑰匙,這幾天是不算在房租內的。

        第五步:入住

        租約一經簽訂,便會立即生效,這也將意味著馬上可以入住新家了。在租約簽訂完畢后,房東會將房屋鑰匙、門卡、住戶證等交予租客,在沒有充足理由的情況下,房東是不能擅自進入正在出租的房屋的,否則屬于違法行為。在入住之后,同學們不要忘記將水、電、煤氣轉入自己名下,這一點可向房東或中介咨詢具體情況。在租住期間,房東對于房屋環境會有一定的要求,那就是要保持室內清潔,不得損壞房屋或者擅自更改房屋內的固定物或間隔,同時必須采取合理的預防措施保證房屋內部免受暴風雨、臺風或水浸等危害。

        第六步:退房

        在租約期滿后,也就到了租房流程中的最后一步退房。在退房之前,同學們一定要將房屋全面打掃干凈,并將其恢復到起租時最初的狀態歸還給房東。一旦房屋出現任何異常情況,房東有權扣除部分押金甚至全部押金,用以索賠租客對房屋造成的損失。

        以上就是關于香港租房的基本流程,希望可以助同學們一臂之力!最后,也祝愿大家在香港都能夠租到滿意的房子,愉快開心的學習和生活!

         

         

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