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            利物浦留學租房,這些事項你是否忽略了?

            2019-08-22 17:26:00
            異鄉好居
            原創
            627
            摘要:太多租房血淚史警惕我們要在正規平臺租房,并且要了解租房知識后可以更好解決住宿問題。今天小居為大家帶來的是利物浦留學租房的相關信息,錯過后悔哦!

            太多租房血淚史警惕我們要在正規平臺租房,并且要了解租房知識后可以更好解決住宿問題。今天小居為大家帶來的是 利物浦留學租房的相關信息,錯過后悔哦!

            有人因為是短租或者是朋友介紹,就感覺可以不用簽訂合約了。如果你這么想,那就保佑自己命好,不會發生之前說到的那些問題或麻煩,否則后果可想而知。

            需要提到一點,在簽訂房屋租賃合約的時候,很多孩子甚至家長看到合約密密麻麻的小字,就懶得看了。這種行為是不可取的。簽訂合同的時候,一定要認真逐條查看合約上的內容,發現對房客不利,不合理的,有歧義的條約要及時提出,要求刪除或者修改。接下來我們來說說如何看房屋租賃合約。

            第一步:確定合約類型

            一般合約分為長期的長租合約(lease)和短租合約(rental agreement)兩種,這兩種都具有法律效應,短至幾個星期,最長可至10年,長期合約一年一簽最為常見,而短期合約適合實習期、剛搬至新城市、休長假等情況。

            第二步:看重點

            出租期限、房客信息、房東信息、地址、房租金額等信息不用多說,大家都會看的。那除了這些,還需要重點關注合約中的哪些內容呢?

            設施及水電費(Amenities and Utilities)

            很多公寓會有額外費用,需要注意。另外,要格外關注誰負責繳納水電費、垃圾費、網絡、天然氣等,有可能其中一部分費用是包括在房租中的。

            轉租條例 (subletting)

            馬上就要到一座城市,父母的想法都是把異國的一切都提前安排好,為了不折騰,不少人選擇長期合約,其實并不建議這樣做,就算簽訂長期合約,也一定要認真閱讀轉租條例,主要也是為了降低自己因提前搬走而帶來的損失。自己是否可以將房屋轉租給他人,這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉租,那么一般情況下需要房東的書面同意,并要求新房客繳納一定押金。如果沒有確認的話很容易出現押金不退的情況。

            維修程序 (Maintenance)

            一旦房屋需要維修,聯系人是誰?這是你需要在合約中尋找確認的內容,一般情況下如果不是房客本人造成的損壞,是房東或者房屋經理(property manager)負責維修。另外,合約中也需要說明一旦沒有在合理時間內完成維修該怎么辦,以及房客是否有權力收回當月房租或者提前終止合約。

            房屋使用范圍 (Use of Unit)

            很多房屋僅僅用作居民居住而非商業用途,當然在家遠程辦公,或者自己開公司在家辦公、并不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計劃,要提前跟房東溝通確認。另外,房屋合約中也應該包括短期和長期留宿的客人以及開party的相關規定。

            免責聲明 (Illegal Disclaimer)

            特別注意,在大部分地區,房屋合約中的一些免責聲明是非法的。比如說,如果合約中出現“由于房屋未進行及時維修而導致房客摔倒、受傷、甚至死亡,房東一概不承擔責任”、“在房屋出現嚴重受損的情況并且房東未能維修時,房客不能終止合約”等類似的語言,普遍情況下是不符合法律規定的。

            寵物 (Pets)

            允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金(pet damage deposit)或者每月交納寵物費(pet fee),一旦房屋被寵物破壞,則會從寵物押金中扣錢。當然,也有很多公寓不允許攜帶寵物,如果違反規定私自攜帶,一旦被鄰居舉報或被房東發現,則可能面臨被迫搬家的風險。

            提前終止合約(Early Termination)

            很多合約不會出現這一點,這時你就需要詢問房東一旦你有突發情況需要搬離,需要承擔什么樣的后果?如果合約上沒有說明,那么有可能你會至少損失一個月的房租或者無法要回押金(security deposit),但你無需繼續支付剩余租約期間的房租。

            大家一定要擦亮眼睛從合約上辨別中介的真實度,留學生活不易,讓自己和家人放心。

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