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        利物浦租房,考慮全面為上策

        2019-08-22 17:41:00
        異鄉好居
        原創
        611
        摘要:在利物浦租房,租房三要素要知道,它們是:安全,位置,交通。

        利物浦租房,租房三要素要知道,它們是:安全,位置,交通。

        出門在外,尤其是在異國他鄉。挑選住宿的首要條件,一定是安全因素。這里包括人身安全和財產安全。因此,在使用租房網站尋找到鐘意的房源后,首先應以街道為單位,檢索和獲知一個地區的犯罪率。

        英國的治安等級,在某種程度上來說,是以街道為基本單位來劃分的。所以在決定是否租賃房屋前,應該對該地區以及周邊的治安情況有一個大致的了解。

        留學生在英國租房,支付押金和繳付房租是保護財產安全中重要的一環。

        以下七項是合法收費:

        Holding Deposits(定金,不得超過一周的房租)

        Deposits(房屋押金,不得超過五周房租)

        Payment to Change a Tenancy Agreement(改約手續費,不超過50鎊)

        Rental Payment(正式入住后的房租,一般為按月支付)

        Early Termination of a Tenancy Fee(提前中止合約費用)

        Utility Bills(日常使用的水電氣費)

        Contractual Damages Fee(房客造成損失的賠償費, 如家具損壞等)

        看完了所需要支付的費用細節,還應該熟悉租房的所有流程:

        步驟一

        確定房源信息

        獲知房屋結構,設施配備,家具配套等是否滿足你的需求,部分英國出租房屋都是不提供任何家具的,包括書桌和床鋪都需要自行購買

        步驟二

        預約看房

        對于不少仍在國內的同學來說,可以委托你們認識的已經在英國的小伙伴,前往實地看房考察。或要求房東/中介發送有關于房屋詳情的最新圖片。

        注:預約看房不需要支付任何費用,無論最后是否簽約。

        步驟三

        簽訂Agreement及合同

        如對房間滿意,則可以支付Holding Deposit(不予退還)簽訂初步的Agreement,中介會將此Agreement遞交給房東,在得到房東的允許后,雙方即可簽訂正式的租房合同即Contract。

        這里需強調一下:正式且具有法律效力的Contract,必須是由正規律師行提供的,且一般明確標注有xxx律師行(Copyright XXX Solicitors) 提供認證的合同。同學們可以憑此作為參考,用以鑒別合同的真實有效性,以及提供租房的是否為所謂的“二房東”。因為,任何手寫的,以及網上隨便下載的模版都不具備真實有效的法律效應。

        步驟四

        鑒于不少同學仍在國內,因此支付押金的部分可以使用銀行電匯。為確保財務安全,支付的押金必須由第三方機構作為資金托管,較常見的有3家機構,分別為:

        1. My Deposits

        2. The Deposit Protection Service(DPS)

        3. Tenancy Deposit Scheme(TDS)

        所有押金都需要支付到以上托管機構的賬戶中,由第三方機構保管。中介/房東在收到押金的30天內,必須將押金存放在Protection Scheme里,之后系統會生成對應的序列號(Series Number)和押金存入的證明。第三方托管機構的存在,可以有效保護你的財產安全。辦理退租時,經租客與房東雙方同意后,方可從該機構申請取回押金。

        步驟五

        終于來到最后一步,辦理入住前,中介/房東會提供一份帶有圖片的Inventory報告,內容涵蓋房屋內的各類設施及家具的詳情,內容細化到房屋內的哪些設施或硬件是已經存在缺陷的。例如:墻壁上的墨水印,地板或地毯上不能清除的污漬等等。你在拿到Inventory的第一時間,需要如福爾摩斯般的對全家的各個角落進行地毯式排查。

        辦理退房時,需要做到與搬入前的房屋情況一致,否則會被扣取一定數額的押金。因此,這里建議大家在日常居住時愛惜房屋內的一切,如有非人為故意損壞的部分,請第一時間通知房東/中介進行報修(維修費用應由房東支付)。而辦理退房時,建議花200-300英鎊雇傭專業的清潔公司進行清理打掃。

        找房可以沿著校車的路線軌跡進行找房,這樣的好處,就是可以確保出門就能坐到公交,稍微住的遠一點也沒關系。當搜索范圍不斷被擴大時,可用房源也越來越多。

        當我們在討論如何如何才能找到校外房源時,必要的交通工具是必須被列入考量的。而這里包括買車自駕和搭乘校車公交兩種選擇。

        以上是本期關于 利物浦租房的全部內容,希望對大家有所幫助!

        (異鄉好居,全球公寓預定平臺。房源遍布14個國家的520多個城市,220萬套優質房源。異鄉好居已經幫助9萬多名異鄉人在逐夢路上找到了家)

        詳情參考: https://www.uhomes.com/activity/baike_liwupu_20180824

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