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            利物浦租房,常見風險和注意事項詳解

            2019-08-22 17:42:00
            異鄉好居
            原創
            693
            摘要:來到利物浦留學,基本可選擇的住宿方式有申請宿舍、寄宿制家庭及利物浦租房。今天,我們主要來講講租房。

            來到利物浦留學,基本可選擇的住宿方式有申請宿舍、寄宿制家庭及 利物浦租房。今天,我們主要來講講租房。

            租房風險

            根據前輩們的經驗總結,大家在租房方面被坑的情況有以下幾種:

            1、不靠譜的房東

            東西壞了不給修,找各種借口扣押金,甚至二房東的合同到期直接攜款消失等等。對了不要以為不靠譜的二房東會遇到這些事情,碰到不靠譜的一房東也會遇到這些糟心事,但是只要地址在,我們就有途徑投訴房東,迫使他們履行權利。

            2、不靠譜的室友

            首先提醒,身在國外沒有知根知底的人,一定一定要小心。看過太多所謂的“朋友”因為合租鬧得雞飛狗跳,國內合租多少糟心事,國外合租也同樣的。

            租房需要注意的事項

            租房的流程

            第一步:看房,強烈建議大家親自去看房,如果朋友代看拍視頻最好。

            第二步:如果你是從中介找房的話,他們通常會讓你先預付一個holding fee,這個費用類似于定金,如果你交了holding fee然后你不租了,這個錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現問題不能租給你了,這個錢是會退給你的。

            第三步:準備合同,正規的中介或房東,會在合同上給你一一標清楚交錢明細,比如中介費,房屋清單費,押金等。

            第四步:合同條款以及金額確定以后,簽合同。付費了以后合同就生效了,所以在簽合同前,請務必要把合同內容看仔細了,確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

            第五步:拿鑰匙,拎包入住。

            注意避雷之處

            一. 租房合同

            看合同內容,是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。

            正經中介以及專業房東提供的租房合同,是必須要經過正規律師事務所提供的,正規的合同上面會有來自律師行的標注。英文合同牽扯到法律的,一定要搞懂!不要因為因為頁數太多或者之前的中介都是打印出來就讓簽,而敷衍簽字。就算拿著字典查單詞,翻譯句子,也得把所有的條款都看一遍,有不明白或者覺得不對的,記得標出來跟中介講,讓他們解釋或者修改。

            一定要注意的主要條款有:

            1. 租房合同簽多久,搬走要提前給多久的notice(嚴格按照合同時間)。

            2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的,哪些情況是房東會負責修的

            3. 你的定金會放在哪里保管

            4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定是要用你的名字

            如果你的合同里沒有上面這幾點,或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚,請一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改,合同是可以改的。

            二. 房屋清單

            房屋清單Inventory是在英國正規租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的,房東會找正規公司來做inventory。第三方機構會根據清單去你要租的房子檢查所有房屋情況,包括墻壁,地板,玻璃,窗戶,門,廚房的柜櫥,衛生間,馬桶,洗手盆,家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會被檢查并且標注下來狀態,在租房結束后,會再做一份房屋清單來做對比。

            Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你,你將有7個工作日回復確認或者修改里面的內容。一定要認真核對清單上的內容,盡量把房子里面的所有情況都做詳細的記錄,尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據,這是避免不靠譜房東的堅強防御。另外,記得在搬家的時候,一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進來時的狀態一模一樣。如果你不打掃干凈,房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找專業的清潔公司進行一次Move-out Clean,要包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低。

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