1. <optgroup id="khdsa"><cite id="khdsa"></cite></optgroup>
        
        

        <center id="khdsa"><menuitem id="khdsa"></menuitem></center>
        <ins id="khdsa"><sup id="khdsa"></sup></ins>
        <samp id="khdsa"><rt id="khdsa"></rt></samp>
        <font id="khdsa"><rt id="khdsa"></rt></font>

        <samp id="khdsa"><rt id="khdsa"><noframes id="khdsa"></noframes></rt></samp>

        “任性”退訂,后果嚴重!關于香港租房退訂你必須要知道的“事兒!

        2019-09-17 17:28:00
        異鄉好居
        原創
        818

        每當臨近入住的時候小居都會收到來自同學的詢問,關于之前已經訂好的房間因為某種原因想要退訂,咨詢異鄉好居是否可以退訂。

        關于 退訂是一個非常嚴肅的問題,如果處理不好也會產生非常嚴重的后果,有的同學直到收到了公寓催繳房租的郵件才來十萬火急的找異鄉好居來幫忙,但是往往這個時候已經為之過晚。

        所以,異鄉好居吐血總結了 關于退訂的注意事項和常見問題,避免同學們踩雷,請同學們仔細閱讀。

        訂房前主動了解公寓的預訂政策及退訂條件

        訂房前要主動咨詢顧問所預定公寓的預訂政策及退訂條件, 香港的學生公寓一般是押二付一(押兩個月的租金,年付房租),公寓一般會有1-2天的審核期,在材料審核通過后,會有1-2天的時間讓大家去交付押金。所以在預訂的過程中我們會有2-4天的時間來決定自己要不要預訂這個房子。

        當然了,因為 預訂房間成功還是以交付押金的順序為主,所以真正給同學們 考慮的時間并不多

        一旦交付押金后再反悔,首先押金就會損失了,其次, 如果因為自身主觀的原因,公寓是不會退還押金的,并且會要求同學按照合同內容執行。不過公寓這邊也會給同學商量的機會,就是同意學生找到合適的承租人。但是如果不按照合同條約執行,或者沒找到承租人接替合同,那么公寓會保留追究你責任的權利,并且有可能會影響同學在港的信用記錄或者日后的簽證申請。

        訂房成功后有退訂想法,第一時間聯系訂房顧問

        有的同學覺得在香港租房退訂很簡單,大不了押金不要了(如果要在香港租房是需要付1-3個月的房租作為押金),也不去找承租人,也不繳納房租,反正就是“一走了之”完全不顧之后會產生的嚴重后果,往往是收到了公寓的催繳電話或者郵件之后才意識到了問題的嚴重性,才來找異鄉好居,但是基本已經過了處理轉租退訂的最佳時機。

        因此再次強調: “訂房成功后一旦產生想要退訂的想法,不管什么原因請第一時間聯系你的訂房顧問”。小居可以給你專業的指導,告訴同學如何辦理退訂或者轉租的一些細節,也可以友情協助你擴散廣告來增大找到承租人的可能性。

        說明退訂原因,不同的退訂原因,有不同的處理方式

        以下總結了同學們常見的退訂原因。

        不可抗的原因:被使館拒簽

        遇到上述原因,需要盡快準備并且提供相關的憑證, 公寓一般可能會允許同學因為上述的客觀原因退訂,但是每個公寓的退訂政策也不盡相同,因此需要同學第一時間和顧問取得聯系,獲得最專業的指導。

        請務必注意, 公寓針對這種case 一般有時間限定,這個時間是從你拿到拒信拒簽的那一刻開始算起。例如有些公寓規定從收到拒信的72內就要按照指定流程提交退訂請求,否則超過時間就不再承認該理由。

        所以,請務必注意,如果是這種情況準備申請退訂的話, 請收到拒信的第一時間就聯系小居,千萬不要因為拖延錯過了和公寓退訂的有效期!

        客觀原因:需要更換學校

        有一些同學會同時申請很多學校,但是學校和學校之間發offer的時間不同,往往是同學們先收到了一個學校的offer,感覺后面更加心儀的學校下offer的可能性很渺茫了,所以就預訂了第一個下offer學校周邊的公寓,但是等預訂成功后,又接到了更加心儀學校的offer,因此想要退訂之前的預定。

        如果你面臨這樣的情況,準備先定一個公寓,然后到時候再更換的話這種情況, 一定要第一時間聯系你之前的訂房顧問,有的公寓商在香港的很多地區都有房源分布,如果即將要去的學校附近也有該公寓商旗下其他的公寓樓分布,那么 一般公寓都會同意“跨區”轉合同,如果不同意,異鄉好居也會盡力協助同學們尋找合適的轉租對象。

        但是如果你是 城市大學、理工大學、浸會大學、公開大學的學生,這方面的煩惱就會少很多,因為這幾個學校的房源基本上是共享的,所以不存在距離學校非常遠的情況。

        如果你是 嶺南大學、科技大學、教育大學的學生、香港大學,一定要確保offer已經下來,并且無其他學校的offer在等,之后 一定要迅速訂房。根據往年的經驗來看, 這些學校周邊的公寓6月初基本就已經訂滿了,因為這幾個學校位置相對比較分散,距離市中心比較遠,公寓提供的鋪位是比較有限的,所以很多同學7月來預定的時候已經沒有了。

        非正常渠道正常原因退訂可能會面臨的嚴重問題

        電話郵件催繳房租

        注意!一定要在租房合同的規定日期之前繳納房租, 注意合同上面的DDL通常是到賬時間,而不是產生付款行為的時間!如果同學們準備使用電匯等方式繳納房租,無法實時到賬,記得要算好時間!以免延誤交房租的時間,從而導致公寓因未收到房租取消合同,或者產生一定的滯納費用。還需要注意的是香港的租房市場, 長租都是需要支付兩個月的押金及一年租金

        如果同學們沒有在規定的時間內繳納房租,公寓會多次電話和郵件聯系同學催繳房租,并嚴肅告知同學仍然有責任支付全款房租。

        如果不支付,也沒有提前告知公寓,公寓首先不會退還押金,并且會cancel掉你的訂房資格,并且保留追究你的權利。

        多次催繳無果后,會面臨cancel掉入住資格

        在公寓多次嘗試聯系但仍然沒有反饋后,公寓可能會選擇cancel掉學生的預定申請,同學們在預定公寓時都留下了自己的姓名及聯系方式等,因為香港的信用記錄系統很完善,企業、機構、政府之間基本都是聯網的, 如果一旦信用記錄出現了問題,那么就有可能影響后續的留港的工作及深造。

        走法律程序解決

        最后最壞的結果就是走法律程序解決,并且有可能影響日后的信用記錄和簽證的辦理。

        因此同學們在退訂的問題上一定要小心謹慎,如產生退訂的想法就一定盡快盡早的合規合法的來處理,以免問題發展到無法解決的地步。

        以下異鄉好居也為大家總結了一些 關于退訂的常見問題,請同學們仔細閱讀。

        已經交付訂房押金,我可以取消預訂嗎?

        絕大部分的公寓都不允許, 在找到下一位承租人前,公寓不能取消與你的租約,在此期間房間依然屬于你,任何費用仍需按照協議支付。

        我沒有Offer/Visa,可以取消預訂嗎?

        如果是因為沒有Offer/Visa的原因退訂, 大部分的公寓并不會允許學生退訂的,但是公寓是同意學生找到新的承租人才可以從之前的租房合同責任中釋放出來。

        不過還是要提醒大家 一定要提早辦理簽證及其他證件,不要覺得香港非常近很容易就辦理,這樣會影響咱們公寓的預訂。尤其是在訂房的旺季,稍有猶豫,合適的房源就會被訂走了。

        找到承租人后取消預訂,押金是否退還?

        不同的公寓往往有不同的退訂政策,通常來講,同學找到了承租人,同學和承租人需要一起和公寓簽訂承租合同,該同學之前的訂房押金直接由承租人轉付給同學。

        我可以在哪里展示要轉租的房間呢?

        可以在轉租平臺發布,如 在異鄉好居APP上傳轉租信息,或者在新生群轉發,自行發朋友圈等。也可以 聯系訂房顧問幫忙轉發,但是無法承諾一定轉發成功。

        如果找不到下一個承租人會怎樣?

        如果沒有找承租人,并且公寓沒有明確告知解除你的合同,那么房間仍然屬于你,并且你仍需要根據協議支付應有的款項, 如果拒絕支付將影響日后的信用記錄及簽證的申請

        什么時候我可以收到押金的退款?

        分兩種情況:

        1、 在租期到了之后,如果不再續簽合約,需在租約到期的七天進行申請check out,確認無誤后,住房押金會在7個工作日內退還到你的香港賬戶或者匯款賬戶,境外匯款賬戶出現的一切費用自理。

        2、 如果不想預訂,且找到了承租人,直接和承租人簽訂承租合同,押金可讓承租人轉付。

        承租人必須是學生嗎?

        一般公寓是要求學生或者是畢業兩年內的港漂,當然不同公寓也會有不同的要求。酒店式公寓的限制相對小一些。

        我沒有找到承租人,不支付租金會怎樣?

        如果沒有找到承租人, 你將仍然有責任支付租金。如果在付款截止日期之前公寓沒有收到你的付款,大部分的公寓會直接cancel掉你的訂房資格,而且也會保留追究責任及損失的權利, 這可能會影響你未來的簽證申請和信用記錄

        今年的付款截止日期為什么和去年不同? 我的付款截止日期為什么和我的朋友不同?

        因為公寓隨時有可能調整付款周期, 預訂不同公寓或者不同時間完成預定申請的同學,付款截止日期也可能不同。這也是為什么我們通常建議同學盡早預訂,以拿到更好的價格和付款周期。

         如果無法按照合約規定日期支付租金,需要延遲怎么辦?

        請嚴格按照合同執行, 大部分的公寓都是硬性規定支付日期,除非有公寓書面同意書。但大部分的公寓房源都非常搶手,因此,公寓必須盡早確認每一位同學確實想租公寓的房間, 沒有按時完成繳費的租約有可能被取消

        如果有十分特殊的情況想要推遲支付,那么可以聯系公寓溝通協調。

        PS: 不同公寓的支付和取消政策往往存在一些區別,因此,以上提示僅供參考,具體情況請大家以公寓方的條款為準。

        最后,請同學們一定要謹慎處理退訂!


        異鄉好居,全球長租預訂平臺。房源遍布全球900個主要城市,2700所高校附近,300萬套房源可出租,專業海歸顧問為您服務。提供品牌公寓,精品民宿等一站式服務。異鄉好居已經在全球幫助9 名留學生找到了合適的住處,有異鄉好居的地方就有家。


        文章來源: https://www.uhomes.com/hk/hongkong/apartments

        熱門文章
        即將到香港讀書的大家,不管是衣食住行還是吃喝玩樂,對于新生活是不是都已經做了不少計劃。畢竟除了學習之外,還有充足的空閑時間來進行休閑娛樂,如何玩兒的好也是需要提前做好的功課。下面,異鄉好居簡單為大家介紹一下,在香港讀書的留學生日常都有哪些休閑活動。課余生活小伙伴們最大的樂趣不是逛街,而是搜羅各處的美食。香港有個美食點評網叫做”OpenRice”類似大陸的“大眾點評網”,上面會有...
        《2019-2020 澳洲移民新政策》是宜策首席分析師發布和提供在線服務的專題頁面。頁面設置“重大澳洲移民政策、澳洲移民政策前沿、澳洲移民政策熱議、澳洲移民政策資訊、澳洲移民政策解讀”等主題,第一時間權威傳遞澳洲移民重大決策和重要政策文件,以及相關的重要移民會議、澳洲社會移民熱點、澳洲移民輿情分析等,致力于為客戶提供詳盡的澳洲移民政策咨詢,以便客戶及時制定合適的澳洲移民方案等專項服務。  一、重大...
        澳洲482簽證,全稱為澳洲臨時技術短缺簽證(Temporary Skill Shortage visa),它的前身是457雇主擔保簽證,及TSS臨時技術短缺簽證。澳洲雇主擔保簽證是澳洲政府為滿足當地勞動力市場的人才短缺而設立的、允許澳洲企業擔保海外各類專業人士或技術工人來澳工作/定居的一組簽證類別。這類簽證不需要打分,只要申請人符合基本條件,從事的職業需在澳大利亞提名職業清單表上,又有滿足提名和擔...
        一、技術移民加分政策州擔保或親屬擔保491簽證(原489簽證),加15分(原來加10分)配偶有雅思四個六或同等英語成績可以加5分單身人士加10分Skilled配偶可以加10分,Skilled配偶指有技術評估,有雅思四個六分水平的配偶研究類碩士或博士的STEM學歷(科學、技術、工程和數學)加10分(原來加5分)申請者如果有配偶是澳洲PR或公民,可以加10分新的加分政策從2019年11月16日開始實行...
        近期澳洲移民局在官網上公布了最新的澳洲技術移民EOI(189和489親屬擔保)官報情況。2019年03月10日,澳洲移民局進行了本財年(2018-19財年)第9輪EOI(189和489親屬擔保)發放邀請。本輪實際邀請配額189類別1490個,489類別10個。189的職業(非熱門)邀請到2019年03月08日遞交的75分,489的職業(親屬擔保非熱門)邀請到2019年03月09日遞交的85分。本輪...
        關于移民加拿大多少錢的問題,津橋認為首先得了解加拿大有多少移民途徑。目前加拿大移民 * 主要的方式有兩種,分別是投資移民和技術移民,兩者需要的費用和需要注意的事項也各不相同。  一、加拿大投資移民費用  1、加拿大魁省投資移民  首先是資產要求,魁省移民局要求,主申請人和配偶名下160萬加元以上凈資產。所謂凈資產,是指申請人及其配偶和子女名下的全部資產減去負債以后的凈額。包括動產和不動產,例如存款...
        移民加拿大的人越來越多,到底是什么原因呢?加拿大環境好、資源豐富、福利優厚、生活品質高等等這一切優異條件都是吸引移民群體眼光的重要因素,不過很多人在考慮移民加拿大時也會很猶豫,想要知道移民加拿大之后生活在加拿大會不會后悔? 加拿大政府近日公布最新移民配額。與往年不同,這次政府一下子公布了未來三年的配額數字,分別是2018年31萬,2019年33萬,2020年34萬。這里的移民加拿大的配額...
        滴答網訊 一個月前,聯盟黨曾加足馬力,預備在競選時專攻邊防政策。多位政府部長曾在工黨和獨立議員聯合推動馬努斯島(Manus Island)和瑙魯(Nauru)拘留難民來澳治療立法時警告,此舉將把“戀童癖者和殺人犯”帶到澳洲。但在新西蘭基督城(Christchurch)清真寺槍殺事故后,這一策略已基本遭到舍棄。自競選號角正式吹響以來,不僅聯盟黨不愿提及邊防問題,工黨亦如此。去年年末,避難者處置問題一...
        澳洲八大名校聯盟是絕大多數澳洲留學生中的理想院校,在各類世界大學排名中均位居前列,還有許多亮眼的專業。近日出爐的2019 US News世界大學專業排名中,澳洲八大表現突出, 留學益網 下面就總結下澳洲八大名校排名靠前的專業有哪些。墨爾本大學專業排名專業名稱  世界排名  免疫學15精神病學與心理學18社會科學與公共衛生18藝術與人文19微生物學24神經科學與行為學32...
        2019QS世界大學學科排名,藝術與設計專業排名(Art & Design)發布,一共有8所澳洲大學進入世界50強,比去年新增1所;進入世界百強的澳洲大學有9所,包含4所澳洲非八大院校。打算去澳洲留學就讀藝術、設計專業的同學們可以參考此次排名。 留學益網下面詳細介紹。在藝術與設計專業領域,澳洲整體表現都比較突出。皇家墨爾本大學RMIT依然穩坐冠軍寶座,排名全球第12位!這已經是RMIT連續...
        聯系我們
        聯系人: Ollie Pan
        電話: 13723708954
        Email: ollie@tigtag.com
        QQ: 610367360
        微信: 13723708954
        玖玖热在线视频精品