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            希臘購房移民火熱,這些房產過戶的知識點需要注意!

            2019-09-27 22:48:00
            移民出國
            原創
            1066
            摘要:這兩年,由于希臘經濟發展勢頭迅猛,航運業和旅游業火爆,帶動了希臘地產經濟的發展。同國內房產相比,希臘的房子性價比極高:配套硬裝、永久產權、足套內面積、贈送生活陽臺。諸多亮點優勢促使希臘房產成交量不菲,短租市場尤為火爆。

            希臘購房移民條件寬松、門檻低、獲批快,是目前大受中國申請人歡迎的歐洲項目。

            這兩年,由于希臘經濟發展勢頭迅猛,航運業和旅游業火爆,帶動了希臘地產經濟的發展。同國內房產相比,希臘的房子性價比極高:配套硬裝、永久產權、足套內面積、贈送生活陽臺。諸多亮點優勢促使希臘房產成交量不菲,短租市場尤為火爆。

            買房是大事,環環要注意。投資者購買房產、付完全款后會就進入了房產過戶階段,這是轉移產權的重要環節,也是耗時相對較久的環節。下文介紹以下房產過戶的具體流程以及需要注意的事項。

            希臘房產過戶流程

            法律盡調

            律師會確認房產地契情況,比如房產是否有抵押、違建等。違建房產,例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化,涉及公共區域則需要做地契修正并得到整棟樓的業主同意方可繼續進行。

            工程盡調

            工程師會進行房產檢查(確認房產戶型、確認是否合法化等),親自進入房產內部,確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產是否存在問題,工程師都需要出具工程報告(Technical Report)描述房產情況。

            確認房產沒有問題后,工程師會出具工程師證明(Engineer Certificate),有效期2個月。這份文件也是房產后期過戶時重要文件之一。

            注:合法化,常見情形為房產實際面積與戶型圖不符,多出來的面積需要進行合法化處理。

            TAP申請

            TAP為房產無欠款證明,一般有效期為兩個月,由開發商向房產所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當地市政廳而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。

            公證處

            希臘公證處為政府機構,其在整個房產過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發商準備過戶房產后,公證處會通知律師準備簽署合同所需材料,公證處起草合同。

            材料要求嚴格,不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發給公證處后,公證處會起草購房合同。

            需要注意的是:由于近年來房產市場的回暖和火爆,公證處的任務處理量變大,存在不可抗力因素,在這一環節還需購房者耐心等待。

            在簽署完購房合同、土地局簽發土地注冊證明后,房產產權就成功過到投資人名下,之后便可繼續準備移居文件等材料啦。

            希臘購房移民申請條件

            1.非歐盟國家公民;

            2.年滿18歲,無年齡上限要求,無學歷及語言要求;

            3.在希臘購買25萬歐元以上的房產;

            4.有至少一次入境希臘的記錄;

            5.購買商業醫療保險。

            希臘購房移民優勢

            造福全家:一人申請,三代獲利;

            投資金額低:一步獲取居留卡的所需投資金額低的申根國家;

            暢行歐洲:希臘是申根國,持“投資人永久居留許可”可自由通行30個歐洲國家;

            審核要求簡單:無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求;

            申請周期短:最快2個月左右;

            穩定無風險:投資房地產,保值增值;

            無移民監:投資者在獲批后,無居住要求;

            無全球征稅:投資者可放心發展全球業務;

            法制法規健全:與歐盟協調一致的立法和監管體系;

            生活便利:希臘英文普及率高,對華人友好;

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